土地估价师考试

【分析解答题】某单位于2001年11月以有偿出让方式取得A地块50年土地使用权，并于2003年11月在此地块上建成建筑物B。A地块面积2000m²，建筑面积2500m²，当时出让地价为100万元，建筑造价为300万元，其经济耐用年限为48年，残值率为4%。2006年11月该单位为与外商合资，需将该房地产评估作价，据调查，2001—2006年该地区物价指数平均每年上涨8%，目前该地块周围地区征地等各项费用为20万元/亩．土地开发费为2亿元/km²，当地银行贷款年利率为12%，土地开发周期平均为一年，土地开发投资回报率为15%，当地土地增值收益率为15%，土地还原率为10%，目前该类建筑的重置价为1500元/m²，试根据上述资料评估该单位房地产现值。

【单选题】中国最早的《不动产登记条例》是在( )年颁布的。
A．1920
B．1921
C．1922
D．1923

【单选题】采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的( )确定。
A．贷款利息率
B．存款利息率
C．存贷利率平均值
D．安全利率

【单选题】阿兰索的突出贡献在于他将空间作为地租问题的一个核心进行考虑，并首次引进了( )这一新古典主义概念。
A．中心地理论
B．区位平衡
C．级差地租
D．垄断地租

【单选题】利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请( )。
A．初始登记
B．变更登记
C．异议登记
D．更正登记