土地估价师考试

【单选题】某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是( )。
A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)
B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%
C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区

【单选题】《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起( )日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。
A．5
B．10
C．30
D．60

【单选题】在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为 ( )。
A．33
B．45
C．48
D．78

【判断题】共有土地分摊面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。该面积一般是根据所拥有建筑面积的多少按比例分摊。()

【单选题】评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是( )。
A．市场比较法
B．收益还原法
C．成本法
D．路线价法