土地估价师考试

【单选题】某企业因融资需要委托某土地评估机构，对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估。待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地，宗地面积10000平方米，其中商业用地占20%，住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日，综合级别三级地基准地价为3500元/平方米，商业用地二级地基准地价为5000元/平方米，住宅用地三级地基准地价为3000元/平方米。市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)如下表。就上述内容，回答下面问题。

公告期	2007.1.1	2007.3.31	2007.6.30	2007.9.30	2..7.12.31	2008.3.31	2008.6.30
商业用地	100.00	102.18	103.26	104.55	105.46	104.15	101.20
住宅用地	100.00	103.35	102.02	104.26	106.33	103.81	102.69

住宅用地基准地价的期日修正系数应该是( )。
A．1.28
B．1.25
C．1.23
D．1.20

【单选题】预期收益原则可以在( )中得以应用。
A．收益还原法
B．剩余法
C．剩余法和收益还原法
D．收益还原法和市场比较法

【单选题】下列题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：万元

年份	1	2	3	4	5	6
现金流入	0	0	200	300	250	250
现金流出	100	200	100	50	50	50

请根据上述分析结果，判断该房地产开发项目()。
A．敏感性高
B、敏感性低
C、不可行
D、可行

【判断题】统计调查时间包括了两层含义：一是调查资料所属的时间，至于是时点时间还是时期时间，则要视调查现象的特点而定；二是指调查工作进行的终止时间。()

【单选题】根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于( )年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
A．1
B．2
C．3
D．4