土地估价师考试

【单选题】
(每小题有A、B、
C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)
D、vAlign=top wiDth="100%">某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点p为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元/月，砌体结构房屋，重置造价为1200元/m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。
(2)样点m为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m²，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请就上述内容，回答71～77小题的问题：
按照基准地价内涵，样点m修正后的地价为()元/m²。A．1403
B．1447
C、1505
D、1871

【单选题】城镇土地使用税的计税依据是( )。
A．土地总价值
B．纳税人实际占用土地的租金
C．纳税人实际占用的土地面积
D．土地年收益

【单选题】

甲房地产公司一2005年6月通过拍卖竞得一宗k市中心区土地的50年使用权。该土地面积为800m2，经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。

该房地产经营的出租方式属于()。A．长期出租
B、不定期出租
C．短期出租
D．无期限出租

【单选题】刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是( )。
A．股东会成立日
B．公司营业执照签发日期
C．申请成立日
D．政府主管部门批准成立日

【单选题】租赁期限( )个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A．2
B．3
C．5
D．6

【单选题】对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于( )。
A．填写统计报表
B．普查
C．重点调查
D．抽样调查

【单选题】初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为( )天。
A．15
B．30
C．45
D．60

【单选题】个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是( )税率。
A．比例
B．超额累进
C．实际
D．定额

【单选题】在下列选项中，( )是目前国内编制施工图预算的主要方法。
A．单价法
B．实物法
C．分部分项法
D．实际费用法

【单选题】我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和( )。
A．土地分等
B．土地定级
C．土地管理
D．地籍档案管理