土地估价师考试

【单选题】在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过( )。
A．价格评估机构评估确定
B．市场的供求关系形成
C．政府有关职能部门决定
D．生产企业的成本核算形成

【单选题】当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的( )时，经行政主管部门批准后即可预售。
A．20%
B．25%
C．30%
D．35%

【单选题】决定建筑物价格的最基本因素是( )。
A．建筑物重置价
B．建筑结构
C．建筑物的装饰
D．建筑物的楼层

【单选题】

某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完威“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地y，出让年限50年，土地面积为10000m2，土地还原率为7%。(计算结果保留到整数位) 请就上述内容，回答78～81小题的问题：

y宗地出让土地的总价为()万元。A．500
B、647
C．690
D．714

【多选题】

某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完威“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地y，出让年限50年，土地面积为10000m2，土地还原率为7%。(计算结果保留到整数位) 请就上述内容，回答78～81小题的问题：

采用成本逼近法确定土地价格时，除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上()。A．利润
B、利息
C．土地增值收益
D．税金

【单选题】《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，( )应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．市、县人民政府建设管理部门
D．市、县人民政府房产管理部门

【单选题】城市用地评价内容不包括( )。
A．自然条件评价
B．建设条件评价
C．人口规模
D．经济评价

【单选题】依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由( )登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A．县级人民政府
B．县级土地管理部门
C．乡级人民政府
D．乡级土地管理部门

【单选题】( )是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系。
A．土地使用权出让市场
B．土地使用权租赁市场
C．土地使用权抵押市场
D．土地使用权转让市场

【单选题】土地用途管制制度的核心是( )。
A．依据土地利用计划对土地用途转变实行严格控制
B．依据土地年度利用规划对土地用途转变实行严格控制
C．依据土地利用总体规划对土地用途转变实行严格控制
D．依据城市规划对土地用途转变实行严格控制