土地估价师考试

【单选题】误差可以分为( )。
A．系统误差、人为误差
B．粗差、人为误差
C．粗差、系统误差、偶然误差
D．偶然误差、人为误差、粗差

【单选题】预期收益原则可以在( )中得以应用。
A．收益还原法
B．剩余法
C．剩余法和收益还原法
D．收益还原法和市场比较法

【单选题】有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/m²，土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应该是( )元/m²。
A．500
B．5000
C．10000
D．20000

【多选题】某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表所示。

(单位：万元)
年份	1	2	3	4	5	6
现金流入	0	0	200	300	250	250
现金流出	100	200	100	50	50	50

房地产投资项目财务评价的方法主要有()。A．静态获利性分析
B、成本估量性分析
C．动态获利性分析
D．现金流量分析

【单选题】制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的( )。
A．基本农田保护区
B．建设用地范围内
C．建成范围内
D．农用地范围

【单选题】2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩，按照规定，W房地产开发公司需安置B村的农业人口数为( )人。
A．50
B．60
C．80
D．100

【单选题】土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的( )。
A．集约利用
B．集约制
C．利用率
D．集约边际

【判断题】杜能在地租模型中引入了区位平衡概念，从而解决了城市地租的计算问题。()

【单选题】《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为( )由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。
A．每年
B．每2年
C．每3年
D．每5年

【单选题】2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高( )倍。
A．1
B．2
C．3
D．4