土地估价师考试

【单选题】采用插值法求内部收益率，FNPV(i₁)、FNFV(i₂)分别为采用i₁、i₂时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求( )。A．FNPV(i₁)、FNPV(i₂)同时为正，且i₁与i₂相差超过2%
B．FNPV(i₁)、FNPV(i₂)同时为负，且i₁与i₂相差不超过2%
C．FNPV(i₁)、FNPV(i₂)取异号，且i₁与i₂相差不超过2%
D．FNPV(i₁)、FNPV(i₂)取异号，且i₁与i₂相差超过2%

【单选题】建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物( )。
A．原始价值的摊销
B．原始价值的回收
C．价值的减价修
D．折余价值的差额

【单选题】预期收益原则可以在( )估价方法中得以应用。
A．剩余法
B．市场比较法
C．成本法和剩余法
D．剩余法和收益还原法

【单选题】

某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完威“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地y，出让年限50年，土地面积为10000m2，土地还原率为7%。(计算结果保留到整数位) 请就上述内容，回答78～81小题的问题：

若按无限年期计算，该工业开发区可出让土地的平均单价为()元/m²。A．350
B、500
C．650
D．714

【单选题】《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁．并需要对被拆迁人补偿、安置的。
A．城市市区内
B．城市规划区内国有土地上
C．城市建成区内国有土地上
D．城市规划区内土地上

【单选题】耕地占用税的纳税期限为( )天。
A．10
B．20
C．30
D．60

【单选题】《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括( )。
A．农村
B．建制镇
C．工矿
D．市、县城

【单选题】现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为1000m²，2000年11月1日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价为2000元/m²，耐用年限为50年，残值率为2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2010年11月1日的现值为( )万元。
A．197
B．161
C．160
D．150

【判断题】统计指标体系的设计内容，一般包括两个方面：一是选择能够反映总体特征的若干个相互联系的统计指标，设计时应首先确定核心指标，然后围绕核心指标，从不同角度选择与之有关的指标，以构成相互依存、相互联系的统计指标体系；二是规定反映总体现象的一系列统计分组体系。()

【单选题】下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是( )。
A．农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据
B．土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一
C．土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局
D．土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用