土地估价师考试

【单选题】根据《土地管理法》的规定，土地补偿费是按该地块被征用前3年平均产值的( )倍计算。
A．5～8
B．6～10
C．8～10
D．10～12

【判断题】我国金融监管机构，主要有中国人民银行、银行业监督管理机构、证券监督管理机构、保险监督管理机构、非银行金融机构。()

【单选题】下列各题与下述资料有关，请认真阅读并做出正确选择
某估价师拟采用收益还原法评估A写字楼于2004年9月30日的市场价值，为此该估价师对周边10座写字楼的标准租金及相关情况进行调查，并编制了如下租金表。此外，根据统计资料，该市2003年1季度至2004年3季度的写字楼平均租金(元/平方米·月)分别为46、47、49、50、52、53、54。

租金(元/平方米·月)	95	80	90	60	62	70
写字楼(座)	1	3	2	1	1	2

被调查写字楼的租金众数值是()元/平方米·月。
A．70 B．75
C、80
D、90

【单选题】某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是( )。
A．办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平
B．体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义
C．制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施
D．基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途

【单选题】
(每小题有A、B、
C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)
D、vAlign=top wiDth="100%">某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点p为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元/月，砌体结构房屋，重置造价为1200元/m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。
(2)样点m为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m²，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请就上述内容，回答71～77小题的问题：
由于是新扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为( )。A．通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价的算术平均内插确定
B．通过建立城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，把待估级别区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定
C、通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关专家定性分析后确定
D、通过成本逼近法测算并加以适当修正后确定

【单选题】《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁．并需要对被拆迁人补偿、安置的。
A．城市市区内
B．城市规划区内国有土地上
C．城市建成区内国有土地上
D．城市规划区内土地上

【单选题】比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为 30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为( )元/平方米。
A．300
B．377.6
C．420.3
D．423.7

【单选题】下列说法正确的是( )。
A．已做“三通一平”的土地价高于已做“七通一平”土地价
B．已做“三通一平”的土地价低于已做“七通一平”土地价
C．已做“三通一平”的土地价等于已做“七通一平”土地价
D．已做“三通一平”的土地价与已做“七通一平”土地价不一定可比较

【单选题】若经选定的比较宗地的价格为2000元/m²，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为( )元/m²。
A．1067
B．1167
C．1200
D．2334

【单选题】城市郊区菜地，是指连续( )年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A．半
B．1
C．2
D．3