土地估价师考试

【单选题】股票属于( )。
A．短期信用工具
B．长期信用工具
C．不定期信用工具
D．中期信用工具

【分析解答题】某开发公司拟对政府招标出让的某宗地进行投标，该宗地出让年期为40年，规划限定建造2万m²的宾馆，据该公司进行的市场调查和可行性分析，预计开发周期为2年，估计建成后客房平均出租率为80%，可经营面积比例为75%，年租金为600元/m²，房屋出租中每年的经营费用包括：管理费按年租金的3%计，年维修费按年租金的8%计，保险费不计，税金按年租金的12%计，年折旧费按年维修费的80%计。该类建筑耐用年限50年，残值为0，建筑费和专业费预计为1500元/m²，第一年投入60%，第二年投入40%，贷款年利率为15%，当地房地产综合还原利率为8%，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的15%，取得土地使用权须支付的法律、估价等专业费用为地价的2%。试估算开发商所能支付的最高投标地价款。

【单选题】个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是( )。
A．宗地用途
B．宗地是否临街
C．宗地基础设施条件
D．宗地形状

【单选题】经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为( )万元。
A．450
B．600
C．750
D．1125

【单选题】经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为( )万元。
A．450
B．600
C．750
D．1125

【单选题】土地开发整理不包括( )。
A．土地开发
B．土地整理
C．土地利用
D．土地复垦

【单选题】我国地价体系的核心是( )。
A．交易底价和标定地价
B．交易底价和成交价格
C．交易底价和交易评估价
D．基准地价和标定地价

【单选题】建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有( )特点。
A．承载性
B．非生态利用性
C．土地利用的集约性
D．再生性

【单选题】《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈( )分布。
A．六边形
B．三角形
C．同心圆
D．放射状

【判断题】工程造价是建设项目投资中的固定资产投资部分，是建设项目从筹建到竣工交付使用的整个建设过程所花费的全部固定资产投资费用。()