土地估价师考试

【单选题】在建设工程预算中，一般把土地开发费计入( )之中。
A．前期费用
B．间接费用
C．直接费用
D．无关费用

【单选题】某企业拟以自有资金在一生产项目开工时，一次投资1000万元，建设期一年，该项目的使用期限为4年，期满无残值，按直线法计提折旧。该项目建成投产后每年预计可获得营业收入800万元，发生营业成本，营业费用及税金600万元。假定贴现率为10%。
请就上述内容，回答下列问题。
该投资项目的投资回收率为______。A．20%
B．18.2%
C．45%
D．40%

【单选题】某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为( )年。
A．43
B．44
C．53
D．54

【单选题】某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有( )。
A．将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估
B．将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估
C．纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估
D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

【判断题】商业汇票的付款期限由交易双方商定，但最长不得超过6个月。()

【单选题】计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为( )。
A．物理折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．成新折旧

【单选题】根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平( )的一类土地中选取。
A．最差
B．最低
C．居中
D．最高

【单选题】土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的( )。
A．替代原则
B．最有效利用原则
C．公开、公平原则
D．独立性原则

【单选题】下列不能发房屋拆迁许可证的部门是( )。
A．市级人民政府房屋拆迁主管部门
B．县人民政府房屋拆迁主管部门
C．自治县人民政府房屋拆迁主管部门
D．乡级人民政府房屋拆迁主管部门

【判断题】项目决策的正确性是工程造价合理性的前提。( )