土地估价师考试

【单选题】拟建项目进行投资估算时应该采用( )。
A．工程概算定额
B．工程预算定额
C．工程结算定额
D．工程决算定额

【单选题】
下列题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项。
某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需进行基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料。
(1)调查的样点中，有一个样点p为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200元/m²，七成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。
(2)样点m为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m²，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价成正比。 由于是新扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为()。
A．通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价的算术平均内插确定
B．通过建立城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，把待估级别或区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定
C．通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关专家定性分析后确定
D．通过成本逼近法测算并加以适当修正后确定

【单选题】某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为( )万元。
A．220
B．160
C．190
D．250

【单选题】2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是( )。
A．应考虑市场租金，而不应考虑实际租金
B．以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正
C．以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正
D．租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础

【单选题】不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循( )原则。
A．统筹安排
B．协调性
C．因地制宜
D．时序性