土地估价师考试

【单选题】某企业因融资需要委托某土地评估机构，对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估。待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地，宗地面积10000平方米，其中商业用地占20%，住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日，综合级别三级地基准地价为3500元/平方米，商业用地二级地基准地价为5000元/平方米，住宅用地三级地基准地价为3000元/平方米。市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)如下表。就上述内容，回答下面问题。

公告期	2007.1.1	2007.3.31	2007.6.30	2007.9.30	2..7.12.31	2008.3.31	2008.6.30
商业用地	100.00	102.18	103.26	104.55	105.46	104.15	101.20
住宅用地	100.00	103.35	102.02	104.26	106.33	103.81	102.69

住宅用地基准地价的期日修正系数应该是( )。
A．1.28
B．1.25
C．1.23
D．1.20

【判断题】某商品的需求价格弹性系数为0.5，则该商品的需求量对价格变化非常敏感。()

【单选题】对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是( )。
A．人口密度
B．土地制度
C．交通状况
D．基础设施和公用设施的完备程度

【单选题】某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表所示。

(单位：万元)
年份	1	2	3	4	5	6
现金流入	0	0	200	300	250	250
现金流出	100	200	100	50	50	50

该房地产开发项目的财务净现值为()万元。A．71
B、196
C．159
D．450

【单选题】《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从( )中解决。
A．国有土地有偿使用收入
B．上级专项资金
C．本级专项资金
D．本级财政

【单选题】下列不属于2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的内容的有( )。
A．健全土地节约利用和收益分配机制
B．加强土地利用总体规划实施管理
C．建立完善耕地保护和土地管理的责任制度，完善征地补偿和安置制度
D．建立省以下土地垂直管理体制

【单选题】现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为1000m²，2000年11月1日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价为2000元/m²，耐用年限为50年，残值率为2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2010年11月1日的现值为( )万元。
A．197
B．161
C．160
D．150

【判断题】《城市规划法》中将城市规划规定为总体规划和详细规划两个阶段。()

【单选题】土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为( )年。
A．5～10
B．10～15
C．15～20
D．20～30

【单选题】开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过( )年。
A．30
B．25
C．50
D．70