土地估价师考试

【单选题】某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于( )。
A．经济风险
B．人事风险
C．金融风险
D．财务风险

【单选题】建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物( )。
A．原始价值的摊销
B．原始价值的回收
C．价值的减价修
D．折余价值的差额

【单选题】土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为( )年。
A．30
B．40
C．50
D．70

【单选题】拆迁人是指( )。
A．房屋行政主管部门
B．取得房屋拆迁许可证的单位
C．规划行政主管部门
D．专门从事房屋拆迁的单位

【单选题】我国土地所有制是( )。
A．国家和集体二级所有的制度
B．国家和个人二级所有的制度
C．集体和个人二级所有的制度
D．国家、集体、个人三级所有的制度

【单选题】下列不属于土地开发费用的选项是( )。
A．基础设施配套费
B．公共事业建设配套费
C．小区开发配套费
D．大环境综合配套费

【单选题】成本逼近法评估宗地的，不需要考虑( )的影响。
A．利息
B．税费
C．宗地的年总收益
D．土地增值收益

【单选题】为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属( )行为。
A．正常租赁土地
B．正常转让土地
C．非法征收土地
D．非法占地

【单选题】某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点p为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元/月，砌体结构房屋，重置造价为1200元/m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。
(2)样点m为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m²，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
根据上述材料。回答下列小题的问题：
该城市基准地价评估的工作底图选择的比例尺应该为()。A．1:1000～1:2000
B．1:2000～1:5000
C．1:5000～1:10000
D．1:10000～1:50000

【单选题】《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的( )提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
A．县级以上人民政府
B．县级以上人民政府土地行政主管部门
C．县级以上人民政府规划行政主管部门
D．乡级以上人民政府