土地估价师考试

【单选题】某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为( )万元。
A．220
B．160
C．190
D．250

【单选题】基准地价评估要求样点资料具有( )。
A．可比性
B．标准性
C．可重复性
D．可计算性

【单选题】证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指( )
A．证券促销
B．证券包销
C．证券直销
D．证券代销

【单选题】各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年( )前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。
A．9月10日
B．10月31日
C．11月10日
D．12月10日

【单选题】土地产权变动的法定公示方式是( )。
A．登记
B．交付
C．占有
D．使用

【判断题】每公顷被征用耕地的安置补偿费，最高不得超过被征用前3个平均年产值的15倍。______

【判断题】在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。( )

【单选题】某开发区土地总面积为6km²，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，土地面积为1000m²。据调查，该开发区可供出让的土地面积约为4.5km²，平均征地费及相关税费为10万元/亩，完成1km²的土地开发需投入2亿元，开发期为2年，均匀投入全部土地投资回报率为15%，当地银行年贷款利率为6%，土地还原率为7%，50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%。
请就上述内容，回答下列各题：
土地开发利润为( )元/m²。A．52.5
B．49.58
C．70.0
D．76.11

【单选题】不属于市场经济特点的是( )。
A．经济主体的独立性
B．经济结构的固定性
C．经济行为的自主性
D．经济关系的竞争性

【单选题】缴纳增值税的固定户应当向其( )的主管税务机关申报税纳。
A．销售地
B．纳税人核算地
C．不动产所在地
D．机构所在地