土地估价师考试

【单选题】由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于( )。
A．有形资产损耗
B．有形损耗
C．无形资产损耗
D．无形损耗

【单选题】按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是( )。
A．厂房
B．仓库
C．农用仓库
D．宾馆

【分析解答题】某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500平方米的地块50年土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450平方米的建筑物，建筑物全部出租。
已知当地同类建筑物出租租金一般为每月30元/建筑平方米，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑平方米，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/平方米，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。
试求该地块在1998年11月的土地使用权价格。

【单选题】某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为( )。
A．宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整
B．宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整
C．宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整
D．宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整

【单选题】若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为( )。
A．p=(A/[1-1/(1+ⁿ]
B．p=A/r
C．p=A/(r±
D．p=A/r±B/r²