土地估价师考试

【单选题】
某评估公司受托评估h地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m²。估价师在该区域内收集到以下资料。
(1)A地块建筑面积1000m²，占地面积2000m²，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m²，房屋建筑造价及有关税费总计2000万元。
(2)B地块土地面积50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500m²，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元／m²，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元／m²，土地还原率为6％。
(5)各地块与待估地块比较系数见下表： A地块的单位面积地价为()元／m²。
A、667
B、1000
C、1333
D、1667

【单选题】在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以( )为依据。
A．工程结算
B．竣工决算
C．施工图预算
D．施工图结算

【单选题】在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是( )。
A．农用地等别
B．农用地利用等别
C．农用地自然等别
D．农用地定级等别

【单选题】在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是( )。
A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档
B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片
C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据
D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

【判断题】会计学是经济管理的重要组成部分。( )

【单选题】某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m²，则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元/m²
A．2769
B．2570
C．1080
D．1170

【判断题】水平角观测使用的经纬仪，光学对点器视轴与竖轴的偏差，在0.8～1.0m高度范围内不超过±2mm。()

【单选题】根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由( )土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。
A．国务院
B．市级人民政府
C．县级人民政府
D．乡级人民政府

【单选题】土地利用计划管理的管理活动主体是国家( )。
A．土地行政管理机关
B．土地局
C．土地利用管理机关
D．土地分配机关

【单选题】下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是( )。
A．异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程
B．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
C．不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正
D．登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效