土地估价师考试

【单选题】某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于( )。
A．经济风险
B．人事风险
C．金融风险
D．财务风险

【单选题】重置净价在数量上等于( )。
A．重置全价扣除有形损耗
B．重置全价扣除各种损耗
C．重置全价扣除无形损耗
D．重置全价扣除有形及功能性损耗

【单选题】基准地价系数修正法是通过对待估宗地( )的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。
A．四周环境
B．地价影响因素
C．用途
D．深度百分率

【判断题】普查，是指从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查。 ()

【单选题】土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的( )部分予以说明。
A．估价依据
B．估价方法
C．估价结果
D．需要特殊说明的事项

【单选题】每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的( )倍。
A．10
B．15
C．20
D．30

【单选题】新增建设用地有偿使用费的本质是( )。
A．土地的取得成本构成之一
B．政府土地收益
C．土地资源税
D．土地流转税

【单选题】剩余法估价时，各种费用的计息期为( )。
A．整个开发期
B．1/2开发期
C．销售期
D．因费用的不同而不同

【分析解答题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下。

物业名称	A	B	C
建筑面积/m2	65	48	50
成交单价/(元/m2)	15500	14500	15000
成交时间	2007年9月	2007年8月	2007年10月

问题：
你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料

【单选题】对于商业用地来讲，( )是决定其使用价值的主要因素。
A．开发程度
B．土地用途
C．周边环境
D．可及性