土地估价师考试

【单选题】根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为( )。
A．重置成本
B．重建成本
C．建造成本
D．建筑造价

【单选题】某一开发商需要对一个房地产开发项目的甲、乙、丙、丁四种方案做出选择，在两种不同的市场状况下，项目投资的收益率如下表所示。

方案	市场繁荣时的收益率/(%)	市场衰退时的收益率/(%)
甲	20	-11
乙	17	-2
丙	25	-6
丁	8	4

当开发商按照等可能法进行决策时，应选择的方案为()。A．甲方案
B、乙方案
C．丙方案
D．丁方案

【单选题】国家征收土地的，依照法定程序批准后，由( )予以公告并组织实施。
A．县级以上人民政府
B．县级以上人民政府土地管理部门
C．乡级以上人民政府
D．乡级以上人民政府土地管理部门

【多选题】

某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完威“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地y，出让年限50年，土地面积为10000m2，土地还原率为7%。(计算结果保留到整数位) 请就上述内容，回答78～81小题的问题：

采用成本逼近法确定土地价格时，除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上()。A．利润
B、利息
C．土地增值收益
D．税金

【单选题】耕地是指用于种植农作物的土地，占用前( )年内用于种植农作物的土地，也视为耕地。
A．半
B．1
C．2
D．3

【单选题】下列不属于地价监测点的设立原则的是( )。
A．代表性原则
B．确定性原则
C．变化性原则
D．标识性原则

【单选题】下列关于征地费说法正确的是( )。
A．土地所有权的购买价格
B．是土地使用权的购买价格
C．按新用途收益来确定
D．不是土地购买价格

【单选题】成本逼近法中各组成部分均应当是( )
A．客观成本
B．实际成本
C．比较成本
D．计划成本

【单选题】根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与( )共同确认调查结果。
A．产权人
B．使用人
C．占有人
D．集体经济组织

【单选题】《土地管理法实施条例》规定，土地登记内容和土地权属证书式样由( )统一规定。
A．国务院
B．国务院土地行政主管部门
C．国务院建设行政主管部门
D．省级政府