土地估价师考试

【单选题】已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m²。则该路段样点地价的中位数为( )元/m²。
A．1150
B．1175
C．1200
D．1296

【单选题】进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值( )。
A．＜0，项目不可行
B．＞0，项目可行
C．＜0，项目可行
D．＞0，项目不可行

【单选题】证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于( )元。
A．1亿
B．5亿
C．3亿
D．10亿

【单选题】按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是( )。
A．厂房
B．仓库
C．农用仓库
D．宾馆

【分析解答题】某单位于2001年11月以有偿出让方式取得A地块50年土地使用权，并于2003年11月在此地块上建成建筑物B。A地块面积2000m²，建筑面积2500m²，当时出让地价为100万元，建筑造价为300万元，其经济耐用年限为48年，残值率为4%。2006年11月该单位为与外商合资，需将该房地产评估作价，据调查，2001—2006年该地区物价指数平均每年上涨8%，目前该地块周围地区征地等各项费用为20万元/亩．土地开发费为2亿元/km²，当地银行贷款年利率为12%，土地开发周期平均为一年，土地开发投资回报率为15%，当地土地增值收益率为15%，土地还原率为10%，目前该类建筑的重置价为1500元/m²，试根据上述资料评估该单位房地产现值。