土地估价师考试

【单选题】某制药企业为扩大经营规模，准备将位于w市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定，老厂区土地由政府按一定价格收购后，重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地，建设新的现代化制药厂。
经调查，该企业老厂区土地为1987年以无偿划拨方式取得的国有土地，土地面积为3000m²，重新开发后，规划建设商务办公楼，规划容积率为2.4。该办公楼建成后，预计售价为11000元/m²，开发期为两年，建筑费为4500元/m²，专业费和不可预见费分别为建筑费的5%和3%，建造成本第一年投入45%，第二年投入55%，年内均匀投入，建成后即可全部售出。该项目预计投资回报率为房地产售价的15%；税金为房地产售价的6%，年贷款利率为8%，土地还原率为6%。
w市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元/亩，因当地人多地少，故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值。青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿。根据当地规定，征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4%征收；耕地占用税按5元/m²计收；耕地开垦费按10元/m²计收。开发区平均土地开发程度达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水，场地平整)，土地开发费为60元/m²，开发周期为1年，开发费在开发周期内均匀投入；土地开发的投资回报率为15%，经调查，该市土地增值收益与当地出让金标准一致。根据该市规定，开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元/m²，住宅用地土地出让金最低不得低于300元/m²，商业用地出让金最低不得低于600元/m²。市区老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元/m²，住宅用地土地出让金最低不得低于500元/m²，商业用地出让金最低不得低于930元/m²。
根据上述材料，回答问题。
土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用()形式表现的收益。A．实物
B．地租
C．地价
D．货币

【单选题】
(每小题有A、B、
C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)
D、vAlign=top wiDth="100%">某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点p为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元/月，砌体结构房屋，重置造价为1200元/m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。
(2)样点m为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m²，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请就上述内容，回答71～77小题的问题：
划分土地级别后，测算级别地价时调查的样本资料要求()。A．近期连续三年数据，每级样本总数不少于20个
B．近期连续两年数据，每级样本总数不少于20个
C、近期连续两年数据，每级样本总数不少于30个
D、上一年数据，每级样本总数不少于30个

【判断题】统计学是从数量方面认识世界的一种科学方法。()

【单选题】土地利用计划中的中期计划一般为( )计划。
A．1年
B．3年
C．5年
D．7年

【单选题】土地用途管制制度是( )确定的加强土地资源管理的基本制度。
A．《土地管理法》
B．《城市房地产管理法》
C．《草原法》
D．《城乡规划法》

【单选题】某块工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，土地投资利润35元/平方米，增值收益率为15%，则土地增值收益是( )。
A．52.5元/平方米
B．60元/平方米
C．54.8元/平方米
D．57.8元/平方米

【单选题】根据《土地管理法》，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的( )倍计算。
A．6
B．10
C．20
D．30

【判断题】收入效应是指其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化，但对价格变动商品的需求量发生变化的现象。()

【单选题】下列获取估价业务的方式，不正确的是( )。
A．中介代理
B．被动接受
C．主动争取
D．自有自估

【单选题】土地用途管制制度的核心内容是( )管理。
A．农用地转用
B．农用地分配
C．农用地审批
D．农用地转用审批