土地估价师考试

【单选题】房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高( )以上的永久性建筑。
A．2.0m
B．2.20m
C．2.30m
D．2.40m

【单选题】城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是( )。
A．土地实际利用状况
B．设定内涵条件下的评估地价
C．现状条件下的评估地价
D．评估时间

【单选题】评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是( ) 。
A．市场比较法
B．成本逼近法
C．收益还原法
D．基准地价系数修正法

【单选题】采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是( )。
A．计算建筑密度
B．估算土地开发费用
C．估算建筑成本
D．确定土地最佳利用方式

【单选题】人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地( )。
A．所有权
B．所有制
C．使用制度
D．使用权

【单选题】土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归( )所有。
A．国家
B．出租人
C．承租人
D．出租人和承租人共同共有

【单选题】土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由( )处理。
A．县级人民政府
B．市级人民政府
C．县级以上人民政府
D．单位所在地人民政府

【单选题】某开发区土地总面积为6km²，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，土地面积为1000m²。据调查，该开发区可供出让的土地面积约为4.5km²，平均征地费及相关税费为10万元/亩，完成1km²的土地开发需投入2亿元，开发期为2年，均匀投入全部土地投资回报率为15%，当地银行年贷款利率为6%，土地还原率为7%，50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%。
请就上述内容，回答下列各题：
土地增值为( )元/m²。A．115.48
B．86.61
C．64.96
D．108.85

【多选题】影响企业存货入账价值的因素主要有( )。
A、购货价格
B．购货费用
C．运输费
D．费用
E．自然灾害耗损费

【单选题】竣工图费一般取建筑安装工程设计费的( )。
A．6%～8%
B．8%～10%
C．10%～12%
D．12%～14%