土地估价师考试

【单选题】房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积．按房屋的( )计算。
A．外墙面垂直投影
B．外墙面水平投影
C．内墙面水平投影
D．内墙面垂直投影

【单选题】损失补偿的前提( )。
A．受益人的存在
B．保险合同期未满
C．保险标的
D．有保险责任范围内的损失发生

【单选题】市场比较法中，直接比较以( )为基准。
A．标准宗地
B．条件俱佳的土地
C．待估土地
D．类似土地

【单选题】

某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完威“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地y，出让年限50年，土地面积为10000m2，土地还原率为7%。(计算结果保留到整数位) 请就上述内容，回答78～81小题的问题：

y宗地出让土地的总价为()万元。A．500
B、647
C．690
D．714

【单选题】土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的( )倍。
A．20
B．30
C．40
D．50

【单选题】城市郊区菜地，是指连续( )年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A．半
B．1
C．2
D．3

【单选题】( )属于影响宗地地价的个别因素。
A．当地商品房价格变动情况
B．宗地所处地区的基础设施
C．宗地附近学校分布情况
D．宗地形状

【单选题】估价师要根据( )来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
A．适宜性
B．经验
C．案例
D．最佳使用方式

【单选题】依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当( )。
A．将承包的土地交回发包方
B．按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转
C．发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动
D．给予适当补偿后，发包方收回原承包土地

【分析解答题】某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。
可采取哪几种估价方法