土地估价师考试

【单选题】建筑密度等于( )除以土地总面积。
A．总建筑面积
B．总人口数
C．总使用面积
D．建筑基底总面积

【单选题】下列题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：万元

年份	1	2	3	4	5	6
现金流入	0	0	200	300	250	250
现金流出	100	200	100	50	50	50

请根据上述分析结果，判断该房地产开发项目()。
A．敏感性高
B、敏感性低
C、不可行
D、可行

【单选题】为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是( )。
A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%
B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳
C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税
D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税

【单选题】国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到( )等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。
A．10%
B．15%
C．30%
D．35%

【单选题】( )是土地管理的基础。
A．地籍管理
B．耕地保护和农地用途管制
C．土地利用管理
D．土地总体利用规划的编制

【多选题】

甲房地产公司一2005年6月通过拍卖竞得一宗k市中心区土地的50年使用权。该土地面积为800m2，经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。

房地产投资项目财务评价的主要方法有()分析。A．现金流量
B、静态获利
C．资产估价
D．动态获利

【判断题】所谓建设工程费用是指建设工程从拟建到竣工验收，交付使用的整个过程中，所投入的全部费用的总和。( )

【单选题】采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的( )确定。
A．贷款利息率
B．存款利息率
C．存贷利率平均值
D．安全利率

【单选题】土地利用计划管理的管理活动主体是国家( )。
A．土地行政管理机关
B．土地局
C．土地利用管理机关
D．土地分配机关

【判断题】计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值。()