土地估价师考试

【单选题】利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括( )。
A．前期、建设期、销售期
B．前期、开发期、销售期
C．建设期、销售期
D．开发期、销售期

【单选题】2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是( )。
A．应考虑市场租金，而不应考虑实际租金
B．以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正
C．以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正
D．租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础

【单选题】《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市人民政府应当将土地利用年度计划的执行情况列为国民经济和社会发展计划执行情况的内容，向( )报告。
A．同级人民代表大会
B．全国人民代表大会
C．同级人民政府
D．国务院

【单选题】权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指( )。
A．耕作权
B．土地承包经营权
C．土地产权
D．土地地权

【单选题】对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用( )计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。
A．成本逼近法
B．成本法
C．剩余法
D．收益法

【单选题】建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有( )特点。
A．承载性
B．非生态利用性
C．土地利用的集约性
D．再生性

【单选题】《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用( )。
A．征用土地
B．农村集体土地
C．乡镇集体土地
D．国有土地

【单选题】在成本逼近法中计算利润时( )。
A．利息为计算利润的基数
B．利息的1/2为计算利润的基数
C．利息不作为计算利润的基数
D．以上都不对

【单选题】在一定区域内设定的，且具备的条件在一定范围内有相应的代表性，可起示范作用的若干宗地是( )。
A．类似土地
B．比较宗地
C．标准宗地
D．类似区域

【单选题】我国现阶段编制的土地利用总体规划属于( )期规划。
A．短
B．中
C．中长
D．长