土地估价师考试

【单选题】在建设工程预算中，一般把土地开发费计入( )之中。
A．前期费用
B．间接费用
C．直接费用
D．无关费用

【单选题】在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是( )。
A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档
B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片
C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据
D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

【单选题】某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得( )。
A．属于抵押财产，应归银行所有
B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有
C．不属于抵押财产，归企业所有
D．是抵押财产的增值，部分归银行所有

【单选题】土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用( )估算土地价格。
A．收益还原法
B．市场比较法
C．剩余法
D．成本逼近法

【单选题】路角地如有陆桥或地下道出人口，则在该路角地单价的基础上以( )为限进行修正。
A．加成10%
B．加成20%
C．减成10%
D．减成20%