土地估价师考试

【单选题】地租是扣除( )后的余额。
A．成本、利润
B．利息、税收
C．成本、利润、税收
D．成本、利润、利息、税收

【判断题】在商品经济中，商品的价格取决于商品的价值，因此价格与价值始终是一致的。()

【单选题】从理论上讲，收益还原法中采用的还原利率，应等于与获取纯收益具有同等风险的( )的获利率。
A．资本
B．土地
C．项目
D．房屋

【单选题】对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是( )。
A．基准地价系数修正法
B．成本逼近法
C．收益还原法
D．剩余法

【单选题】假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是( )。
A．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
B．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
C．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元
D．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元

【单选题】对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于( )种。
A．一
B．二
C．三
D．四

【单选题】如除买卖外，租赁、分割转让、分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。表明了土地市场具有( )的特点。
A．流通方式的多样性
B．土地市场的地域性
C．土地市场的垄断性
D．土地供给弹性大

【单选题】研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和( )等一系列问题。
A．效益
B．风险
C．资金筹措
D．市场前景

【单选题】财政原则的具体内容不包括( )。
A．足额
B．有效
C．稳定
D．适度

【单选题】
某评估公司受托评估h地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m²。估价师在该区域内收集到以下资料。
(1)A地块建筑面积1000m²，占地面积2000m²，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m²，房屋建筑造价及有关税费总计2000万元。
(2)B地块土地面积50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500m²，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元／m²，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元／m²，土地还原率为6％。
(5)各地块与待估地块比较系数见下表： D地块的单位面积地价为()元／m²。
A、615
B、650
C、662
D、700