土地估价师考试

【单选题】根据路线价估价法的基本原理，城市内各宗土地(以商业用地为主)的地价随( )。
A．临街深度的增加而增加
B．临街深度的增加而递减
C．土地开发成本的增加而增加
D．土地开发成本的增加而递减

【单选题】甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择( )。
A．出让合同约定的建筑面积
B．在建工程实际的建筑面积
C．建筑施工图标识的建筑面积
D．房产测绘的建筑面积

【单选题】
(每小题有A、B、
C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)
D、vAlign=top wiDth="100%">某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点p为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元/月，砌体结构房屋，重置造价为1200元/m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。
(2)样点m为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m²，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请就上述内容，回答71～77小题的问题：
样点p的实际交易地价(按无限年期算)为()元/m²。A．2141
B．2411
C、3041
D、3215

【单选题】对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额( )的耕地占用税。
A．1倍以下
B．2倍以下
C．3倍以下
D．4倍以下

【多选题】
(每小题有A、B、
C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意)
D、vAlign=top wiDth="100%"> 某城市规划中心为了重新规划本市的居民区，制订了一整套规划方案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工作，故需要考虑的因素很多，如使用要求、卫生标准、安全程度等，对住宅建筑及居住区道路绿地等公共设施的规划布置进行全面系统地统计，为居民创造一个生活方便的环境作了充分准备。
居住区规划的基本要求除了使用要求、卫生要求、安全要求外还需有()。A．位置要求
B．施工要求
C、美观要求
D、住宅面积要求

【单选题】国办发[2006]50号规定，国土资源部向地方派驻( )个国家土地督察局。
A．6
B．8
C．9
D．10

【单选题】根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为( )。
A．房屋纯收益
B．房屋重置价
C．房屋现值
D．房屋成新度

【判断题】绝对地租的实质和来源是社会其他部门工人创造的剩余价值。()

【单选题】根据《物权法》规定，( )有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
A．土地所有权人
B．土地使用权人
C．土地租赁权人
D．地役权人