土地估价师考试

【单选题】根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为( )等阶段。
A．总体规划和详细规划
B．总体规划、分区规划、详细规划
C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划
D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划

【单选题】下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是( )。
A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位
C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
D．一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地

【单选题】《土地管理法》规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由( )确定。
A．国务院
B．省级人民政府
C．县级人民政府
D．乡镇人民政府

【单选题】土地用途管制制度的核心内容是( )管理。
A．农用地转用
B．农用地分配
C．农用地审批
D．农用地转用审批

【判断题】股票一经认购，持有者可以要求退本还股，也可以通过证券市场进行转让。()

【判断题】一贯性原则意味着所选择的会计政策不能作任何变更。

【单选题】某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200元/平方米，7成新，耐用年限50年，残值为O，土地面积60平方米，建筑面积45平方米。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/平方米，出让年期为50年，容积率为2．0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请根据上述内容，回答问题。
划分土地级别后，测算级别地价时调查的样本资料要求()。A．近期连续三年数据，每级样本总数不少于20个
B．近期连续两年数据，每级样本总数不少于20个
C．近期连续两年数据，每级样本总数不少于30个
D．上一年数据，每级样本总数不少于30个

【单选题】为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设( )。
A．技术责任制
B．设计交底制度
C．全面质量管理制度
D．监理体制

【单选题】( )资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各种费用。
A．无形
B．递延
C．固定
D．流动

【单选题】会计核算一般原则中，要求提供相互可比的会计信息的原则是( )。
A．可比性原则
B．一贯性原则
C．及时性原则
D．相关性原则