土地估价师考试

【分析解答题】某国有企业A获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m²，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m²，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m²，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。
请根据以下情况回答问题：
企业A为完善土地产权，于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，试问应按何程序办理 在办理土地登记手续时，企业甲拟申请按综合用途对全部土地进行登记，试问是否合理，并简述理由。

【单选题】下列题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：万元

年份	1	2	3	4	5	6
现金流入	0	0	200	300	250	250
现金流出	100	200	100	50	50	50

请根据上述分析结果，判断该房地产开发项目()。
A．敏感性高
B、敏感性低
C、不可行
D、可行

【单选题】在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是( )。
A．“城镇住宅用地”，“50年”
B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”
C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018”
D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”

【单选题】( )是地籍工作体系的总称。
A．地籍规划
B．地籍整理
C．地籍管理
D．地籍记载

【单选题】下列关于对开标的管理，说法不正确的是( )。
A．开标由招标人主持，邀请所有投标人参加
B．开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加
C．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行
D．开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况

【判断题】农村地区地籍控制点的密度一般为每隔400～500m一点。()

【单选题】采用市场比较法评估时，选取的比较案例价格为1500/平方米，个别因素条件指数为2.5，而待估宗地个别因素条件指数为3.2，则修正后的价格为( )元/平方米。
A．1172
B．1920
C．1050
D．3750

【单选题】对投资估算步骤描述错误的是( )。
A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费
B．估算涨价预备费和建设期利息
C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费
D．估算固定资金

【单选题】在自由竞争情况下，土地价格是由( )决定的。
A．土地市场
B．土地供给
C．土地需求
D．供求关系

【单选题】土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在（）中应分摊的面积。
A．共有土地使用面积
B．全部土地使用面积
C．建筑物共有面积
D．建筑物总面积