土地估价师考试

【单选题】决定建筑物价格的最基本因素是( )。
A．建筑物重置价
B．建筑结构
C．建筑物的装饰
D．建筑物的楼层

【单选题】下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有( )。
A．被取消土地估价师资格已3年
B．被取消考试资格已3年
C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

【单选题】
(每小题有A、B、
C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)
D、vAlign=top wiDth="100%">某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点p为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元/月，砌体结构房屋，重置造价为1200元/m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。
(2)样点m为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m²，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请就上述内容，回答71～77小题的问题：
按照基准地价内涵，样点m修正后的地价为()元/m²。A．1403
B．1447
C、1505
D、1871

【单选题】成本逼近法评估宗地的，不需要考虑( )的影响。
A．利息
B．税费
C．宗地的年总收益
D．土地增值收益

【单选题】承包经营基本农田的单位或者个人连续( )弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。
A．2年
B．1年
C．1年半
D．半年