土地估价师考试

【单选题】根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为( )等阶段。
A．总体规划和详细规划
B．总体规划、分区规划、详细规划
C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划
D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划

【单选题】某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是( )。
A．补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格
B．补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格
C．补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格
D．补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

【判断题】项目决策的正确性是工程造价合理性的前提。( )

【单选题】开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为 300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000m²，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为( )万元。
A．94500
B．126000
C．7575
D．7000

【单选题】《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩( )公顷以上的，报国务院批准。
A．300
B．400
C．500
D．600