土地估价师考试

【单选题】土地价格的高低取决于可以获取的( )高低。
A．价值
B．地租
C．成本
D．劳动产品

【多选题】某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表所示。

(单位：万元)
年份	1	2	3	4	5	6
现金流入	0	0	200	300	250	250
现金流出	100	200	100	50	50	50

房地产投资项目财务评价的方法主要有()。A．静态获利性分析
B、成本估量性分析
C．动态获利性分析
D．现金流量分析

【单选题】

某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完威“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地y，出让年限50年，土地面积为10000m2，土地还原率为7%。(计算结果保留到整数位) 请就上述内容，回答78～81小题的问题：

若按无限年期计算，该工业开发区可出让土地的平均单价为()元/m²。A．350
B、500
C．650
D．714

【判断题】在土地等、级、价体系中，“价”更偏重于对土地自然质量的评价。()

【单选题】成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是( )。
A．1/r
B．1/r[1-1/(1+r)ⁿ]
C．r
D．1-1/(1+r)ⁿ

【单选题】对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得( )以上的村民代表的同意。
A．3/4
B．2/3
C．1/2
D．4/5

【单选题】征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，( )发生了变化。
A．土地用途
B．土地权属
C．土地使用权
D．土地管理权

【单选题】根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为( )。
A．自然肥力和人工肥力
B．经济肥力和有效肥力
C．经济肥力和潜在肥力
D．有效肥力和潜在肥力

【单选题】在统计分析中，相关系数r的取值范围为( )。
A．-1＜r＜1
B．0≤r≤1
C．|r|≥1
D．-1≤r≤1

【单选题】土地使用权二级市场是国家调控下的以( )为主的市场。
A．政府调节
B．计划调节
C．市场调节
D．部门调节