土地估价师考试

【单选题】下列题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：万元

年份	1	2	3	4	5	6
现金流入	0	0	200	300	250	250
现金流出	100	200	100	50	50	50

该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为()。
A．-200
B、-100
C、0
D、100

【单选题】土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额的速算公式是( )。
A．应纳税额=土地增值额×30%
B．应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%
C．应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%
D．应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%

【单选题】非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请( )。
A．注销登记
B．变更登记
C．土地总登记
D．异议登记

【单选题】按( )划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。
A．时限不同
B．规划范围大小
C．规划性质
D．规划形式

【单选题】《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额( )罚金。
A．百分之三以上百分之十以下
B．百分之三以上百分之二十以下
C．百分之五以上百分之十以下
D．百分之五以上百分之二十以下

【单选题】依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括( )。
A．《国有土地使用证》
B．《集体土地所有证》
C．《农村承包地使用权证》
D．《土地他项权利证明书》

【单选题】采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值( )。
A．将会增加
B．将会减少
C．保持不变
D．无法确定

【单选题】某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为( )万元。
A．7.00
B．1.25
C．14.94
D．0.58

【单选题】按照国土资源部引发的《土地分类》，交易用地属于( )。
A．机关团体用地
B．公共建筑用地
C．共用设施用地
D．文体用地

【单选题】国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过( )年。
A．2
B．3
C．5
D．8