土地估价师考试

【单选题】《土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的( )以上。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%

【单选题】我国土地所有制是( )。
A．国家和集体二级所有的制度
B．国家和个人二级所有的制度
C．集体和个人二级所有的制度
D．国家、集体、个人三级所有的制度

【判断题】住宅建筑面积约占整个居住区总建筑面积的80%以上。()

【单选题】有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的( )经济特性。
A．土地经济供给的稀缺性
B．土地用途的多样性
C．土地用途变更的困难性
D．土地增值性

【分析解答题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下。

物业名称	A	B	C
建筑面积/m2	65	48	50
成交单价/(元/m2)	15500	14500	15000
成交时间	2007年9月	2007年8月	2007年10月

问题：
若将上述3个交易实例选作可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素