土地估价师考试

【单选题】某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于( )。
A．经济风险
B．人事风险
C．金融风险
D．财务风险

【多选题】

某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完威“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地y，出让年限50年，土地面积为10000m2，土地还原率为7%。(计算结果保留到整数位) 请就上述内容，回答78～81小题的问题：

采用成本逼近法确定土地价格时，除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上()。A．利润
B、利息
C．土地增值收益
D．税金

【单选题】土地管理的( )职能是通过确定标准，监督检查、衡量绩效，偏差分析与纠正等过程，保证土地管理活动的结果与预期的计划目标保持一致，确保计划任务的完成。
A．计划
B．控制
C．组织
D．协调

【单选题】
(每小题有A、B、
C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意)
D、vAlign=top wiDth="100%"> 某城市规划中心为了重新规划本市的居民区，制订了一整套规划方案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工作，故需要考虑的因素很多，如使用要求、卫生标准、安全程度等，对住宅建筑及居住区道路绿地等公共设施的规划布置进行全面系统地统计，为居民创造一个生活方便的环境作了充分准备。
能直接影响居民生活、国家投资和城市用地的节约，同时也影响到城市面貌的是()。A．住宅建筑造型
B．绿地设施的面积
C、工业企业的选址
D、居民区的安全系数

【单选题】某商业企业拟改制上市，其用地面积为950m²，属于划拨用地，现需补办出让手续。经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为( )万元。
A．36
B．40
C．90
D．100

【判断题】地籍控制点均应埋设固定标志，有条件时宜设置保护点，保护点个数不少于2个。()

【判断题】几何平均数，一般适用于计算动态相对数平均值，如平均发展速度、平均地价指数。对于各种动态相对指标(如环比物价指数)一般不能采用算术平均值，而采用几何平均法。

【单选题】房产面积测量中以( )作为限差。
A．相对误差
B．三倍中误差
C．两倍中误差
D．重复抽样标准差

【单选题】土地使用权转让市场是土地( )级市场。
A．一
B．二
C．三
D．四

【单选题】《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上( )。
A．降低1倍
B．降低2倍
C．提高1倍
D．提高2倍