土地估价师考试

【分析解答题】某国有企业A获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m²，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m²，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m²，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。
请根据以下情况回答问题：
企业A为完善土地产权，于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，试问应按何程序办理 在办理土地登记手续时，企业甲拟申请按综合用途对全部土地进行登记，试问是否合理，并简述理由。

【单选题】宗地地价是指具体宗地在某一期日的( )价格。
A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地抵押权
D．土地租赁权

【单选题】对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是( )。
A．人口密度
B．土地制度
C．交通状况
D．基础设施和公用设施的完备程度

【单选题】土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的( )部分予以说明。
A．估价依据
B．估价方法
C．估价结果
D．需要特殊说明的事项

【单选题】实行国有土地有偿使用制度是从( )开始的。
A．1986年《土地管理法》
B．1988年12月修改后的《土地管理法》
C．1982年《国家建设征用土地条例》
D．1982年《宪法》

【单选题】马克思主义地租理论认为，资本主义社会地租是以( )为前提的。
A．土地私有制
B．土地所有权的垄断
C．土地所有权与使用权的分离
D．土地经营权的垄断

【单选题】土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为( )年。
A．5～10
B．10～15
C．15～20
D．20～30

【单选题】大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应( )。
A．按一宗地处理
B．按共用宗地处理
C．划分为若干地
D．暂不划宗地

【单选题】公开招标是指( )。
A．招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标
B．招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标
C．招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标
D．招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标

【单选题】按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为( )。
A．45%～60%
B．50%～60%
C．55%～65%
D．60%～75%