土地估价师考试

【单选题】土地估价的基本步骤一般是由( )开始，到撰写估价报告书结束。
A．拟订估价作业计划
B．确定估价基本事项
C．收集资料
D．实地踏勘

【单选题】基准地价修正系数表是基准地价在( )条件下修正为宗地地价的系数体系。
A．相同因素
B．不同区域
C．相同区域
D．不同因素

【多选题】某一开发商需要对一个房地产开发项目的甲、乙、丙、丁四种方案做出选择，在两种不同的市场状况下，项目投资的收益率如下表所示。

方案	市场繁荣时的收益率/(%)	市场衰退时的收益率/(%)
甲	20	-11
乙	17	-2
丙	25	-6
丁	8	4

内部收益率法是使得投资方案寿命期内现金流量的净将来值为零的贴现率，它反映了项目所占用资金的盈利率，主要的计算方法有()。A．内查法
B、试算法
C．查表法
D．插值法

【单选题】土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择( )作为案例。
A．工业用地最低限价
B．拍卖出让底价
C．招标出让成交价格
D．土地评估价格

【单选题】经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为( )万元。
A．450
B．600
C．750
D．1125