土地估价师考试

【单选题】单利计息与复利计息的区别在于( )。
A．是否考虑资金的时间价值
B．是否考虑本金的时间价值
C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D．采取名义利率还是实际利率

【单选题】估算建筑物的专业费用一般采用( )估算。
A．对照法
B．比较法
C．建筑费用的一定比率
D．定率法

【单选题】成本逼近法的基本计算公式与( )在形成上是相似的。
A．剩余法
B．市场比较法
C．路线价法
D．收益还原法

【分析解答题】某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500平方米的地块50年土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450平方米的建筑物，建筑物全部出租。
已知当地同类建筑物出租租金一般为每月30元/建筑平方米，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑平方米，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/平方米，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。
试求该地块在1998年11月的土地使用权价格。

【单选题】路线价估价法认为，土地价格的高低，随其临街深度的增加而( )。
A．递增
B．递减
C．不变
D．上升