土地估价师考试

【分析解答题】某工业开发区于2001年5月底取得农地使用权，年限为50年，开发成“五通一平”后分块出售。调查得知：该地区农地取得费用(含征地、拆迁安置补偿和税费)平均为30万元/亩，土地“五通一平”开发费用(含税费)平均为3亿元/平方公里。征地完成后，“五通一平”土地开发周期平均为2年，如果第一年投入开发费用的40%，第二年投入60%，各期投入为年内均匀投入，银行贷款年利息率6%，当地允许的开发商投资利润率为土地取得费用与开发费用之和的15%。开发完成后，可用于出售的面积占总面积的70%。当地类似土地开发的增值收益率为20%，土地还原率为12%。试根据以上资料估算2003年5月底开发完成后出售土地的平均单价。

【单选题】( )公司实际拥有的资产价值被股票总数除得的价值。
A．股票的面值
B．股票的市场价格
C．股票的内在价值
D．股票的净值

【单选题】根据路线价估价法的基本原理，城市内各宗土地(以商业用地为主)的地价随( )。
A．临街深度的增加而增加
B．临街深度的增加而递减
C．土地开发成本的增加而增加
D．土地开发成本的增加而递减

【单选题】乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是( )。
A．补交土地出让金
B．与地上的厂房等建筑物共同抵押
C．以土地所有权抵押
D．改变土地所有权性质

【单选题】某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税( )万元。
A．13.5
B．25.5
C．18
D．36