土地估价师考试

【单选题】土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和()确定。
A．投资数额
B．开发的难易程度
C．资金来源
D．规划要求

【单选题】股票属于( )。
A．短期信用工具
B．长期信用工具
C．不定期信用工具
D．中期信用工具

【单选题】《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按照( )估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。
A．市场租金及租期
B．合同租金与市场租金的差值及租期
C．合同租金及租期
D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

【单选题】地产的( )和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A．多用途性
B．增值性
C．普遍性
D．个别性

【单选题】根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为( )。
A．1:500-1:1000
B．1:1000-1:5000
C．1:5000-1:10000
D．1:10000-1:50000

【单选题】下列各题与下述资料有关，请认真阅读并做出正确选择
某估价师拟采用收益还原法评估A写字楼于2004年9月30日的市场价值，为此该估价师对周边10座写字楼的标准租金及相关情况进行调查，并编制了如下租金表。此外，根据统计资料，该市2003年1季度至2004年3季度的写字楼平均租金(元/平方米·月)分别为46、47、49、50、52、53、54。

租金(元/平方米·月)	95	80	90	60	62	70
写字楼(座)	1	3	2	1	1	2

与该市写字楼的平均租金相比较，评估标的所在区域的写字楼租金大约要高()。
A．40% B．44%
C、47%
D、50%

【单选题】以下( )不属于土地管理任务。
A．保护土地资源
B．规范土地利用行为
C．提高农民工收入
D．健全土地管理制度

【单选题】开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为 300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000m²，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为( )万元。
A．94500
B．126000
C．7575
D．7000

【单选题】某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到( )年底。
A．2046
B．2056
C．2066
D．不设定年期

【单选题】第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对凋查成果进行整理，并以( )为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
A．2009年1月31日
B．2009年6月30日
C．2009年10月31日
D．2009年12月31日