土地估价师考试

【单选题】某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为( )万元。
A．220
B．160
C．190
D．250

【单选题】某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是( )。
A．补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格
B．补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格
C．补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格
D．补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

【单选题】集体土地上的拆迁行为，主要按照( )等有关法律、法规执行。
A．《城市房屋拆迁管理条例》
B．《土地管理法》
C．《劳动法》
D．《城市开发经营管理条例》

【单选题】《物权法》规定，物权的种类和内容，由( )规定。
A．宪法
B．法律
C．法规
D．部门规章

【单选题】1990年，国务院颁布的重要行政法规( )，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
A．《土地管理法》
B．《城市房地产管理法》
C．《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》
D．《国家建设征用土地条例》

【单选题】在计算宗地成本中的投资利润时，( )是不用考虑的。
A．土地取得费
B．取得土地相关税费
C．土地开发费用
D．投资利息

【单选题】根据《土地管理法》，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的( )倍计算。
A．6
B．10
C．20
D．30

【单选题】有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为( )万元。
A．30
B．40
C．50
D．60

【单选题】衡量土地需求程度的主要指标是( )指标。
A．人口老龄化
B．经济发展
C．国力发展
D．人口密度

【单选题】下列不属于最高最佳使用具体内容的是( )。
A．最佳用途
B．最佳规模
C．最佳利润
D．最佳集约度