土地估价师考试

【单选题】资产评估中的无风险利率一般采用( )。
A．政府发行的债券利率
B．银行利率
C．企业发行的债券利率
D．资金的市场利率

【单选题】下列题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：万元

年份	1	2	3	4	5	6
现金流入	0	0	200	300	250	250
现金流出	100	200	100	50	50	50

该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为()。
A．-200
B、-100
C、0
D、100

【单选题】为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是( )。
A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%
B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳
C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税
D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税

【单选题】城市市区的土地( )。
A．全部属于国家所有
B．有的属于国家所有，有的属于市民所有
C．全部属于单位所有
D．全部属于市民所有

【单选题】对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是( )。
A．《城市房地产管理法》
B．《城市房地产开发经营管理条例》
C．《建设工程质量管理条例》
D．《土地管理法》

【单选题】国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到( )等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。
A．10%
B．15%
C．30%
D．35%

【单选题】实行国有土地有偿使用制度是从( )开始的。
A．1986年《土地管理法》
B．1988年12月修改后的《土地管理法》
C．1982年《国家建设征用土地条例》
D．1982年《宪法》

【单选题】1982年5月14日发布了( )，进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。
A．《农村人民公社工作条例》
B．《关于城镇土地国有化请示提纲的记录》
C．《村镇建房用地管理条例》
D．《国家建设征用土地条例》

【单选题】根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为( )。
A．房屋纯收益
B．房屋重置价
C．房屋现值
D．房屋成新度

【单选题】某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为( )万元。
A．3
B．5
C．8
D．35