土地估价师考试

【单选题】以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是( )。
A．收益还原法
B．剩余法
C．市场比较法
D．成本逼近法

【单选题】按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述( )是正确的。
A．监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定
B．监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估
C．取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格
D．实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日

【单选题】2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是( )。
A．应考虑市场租金，而不应考虑实际租金
B．以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正
C．以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正
D．租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础

【单选题】国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。
A．全国人大
B．国务院
C．国土资源部
D．省级人民政府

【单选题】下列各题与下述资料有关，请认真阅读并做出正确选择
某估价师拟采用收益还原法评估A写字楼于2004年9月30日的市场价值，为此该估价师对周边10座写字楼的标准租金及相关情况进行调查，并编制了如下租金表。此外，根据统计资料，该市2003年1季度至2004年3季度的写字楼平均租金(元/平方米·月)分别为46、47、49、50、52、53、54。

租金(元/平方米·月)	95	80	90	60	62	70
写字楼(座)	1	3	2	1	1	2

被调查写字楼的租金标准差是()元/平方米·月。
A．10.0 B．11.4
C、12.0
D、12.5