土地估价师考试

【单选题】某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年 10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取( )。
A．127.0
B．128.0
C．130.82
D．132.13

【单选题】地租是扣除( )后的余额。
A．成本、利润
B．利息、税收
C．成本、利润、税收
D．成本、利润、利息、税收

【判断题】土地市场就是指土地在流通过程中发生的经济关系的总和。()

【判断题】根据客观性原则，会计核算应当真实反映企业的财务状况、经营成果，保证会计信息的真实性。()

【单选题】
(每小题有A、B、
C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)
D、vAlign=top wiDth="100%">某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点p为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元/月，砌体结构房屋，重置造价为1200元/m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。
(2)样点m为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m²，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请就上述内容，回答71～77小题的问题：
样点p的实际交易地价(按无限年期算)为()元/m²。A．2141
B．2411
C、3041
D、3215

【单选题】
(每小题有A、B、
C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)
D、vAlign=top wiDth="100%">某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点p为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元/月，砌体结构房屋，重置造价为1200元/m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。
(2)样点m为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m²，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请就上述内容，回答71～77小题的问题：
按照基准地价内涵，样点m修正后的地价为()元/m²。A．1403
B．1447
C、1505
D、1871

【单选题】1998年颁布的《土地管理法》规定，国家实行土地( )管制制度。
A．数量
B．质量
C．用途
D．价格

【单选题】下列不属于2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的内容的有( )。
A．健全土地节约利用和收益分配机制
B．加强土地利用总体规划实施管理
C．建立完善耕地保护和土地管理的责任制度，完善征地补偿和安置制度
D．建立省以下土地垂直管理体制

【单选题】某块工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，土地投资利润35元/平方米，增值收益率为15%，则土地增值收益是( )。
A．52.5元/平方米
B．60元/平方米
C．54.8元/平方米
D．57.8元/平方米

【单选题】资产阶级经济学回避了地租所反映的经济关系的本质，把地租定义为( )。
A．土地所有权借以实现的经济形式
B．为了使用土地本身而支付的
C．直接生产者在农业中创造的生产物被土地所有者占有的部分
D．土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬