土地估价师考试

【单选题】某路线价区段的临街宗地大部分的深度为16m，则其标准深度应为( )m。
A．8
B．16
C．24
D．32

【判断题】某商品的需求价格弹性系数为0.5，则该商品的需求量对价格变化非常敏感。()

【单选题】《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格( )制度。
A．评估
B．确认
C．审核
D．申报

【单选题】经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是( )。
A．该地块的最佳土地用途为住宅
B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误
C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险

【单选题】某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m²，交纳的土地出让金为30元/m²，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。
2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。
根据上述材料，回答问题。
反映宗地在一般市场条件下的正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是()地价。A．宗地
B．出让
C．基准
D．标定

【单选题】《森林法》规定，国家所有的和集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，由( )登记造册，发放证书，确认所有权或者使用权。
A．市级人民政府林业主管部门
B．县级以上地方人民政府
C．县级以上地方人民政府林业主管部门
D．乡级人民政府

【单选题】国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到( )等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。
A．10%
B．15%
C．30%
D．35%

【单选题】( )年，国务院组建了国土资源部，实行陆地与海洋，土地与矿产的统一管理，更体现全国土地统一管理的力度。
A．1996
B．1997
C．1998
D．1999

【单选题】城镇土地分等的对象是( )。
A．城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地
B．土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地
C．城市市区、建制镇镇区土地
D．城镇建成区和近郊区范围的土地

【单选题】某公司在旧城区取得一待拆迁地块，其开发周期为1.5年，分四期开发，其开发费的计算利息的周期应为( )年。
A．1.5
B．1.25
C．1
D．0.75