土地估价师考试

【单选题】某企业因融资需要委托某土地评估机构，对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估。待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地，宗地面积10000平方米，其中商业用地占20%，住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日，综合级别三级地基准地价为3500元/平方米，商业用地二级地基准地价为5000元/平方米，住宅用地三级地基准地价为3000元/平方米。市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)如下表。就上述内容，回答下面问题。

公告期	2007.1.1	2007.3.31	2007.6.30	2007.9.30	2..7.12.31	2008.3.31	2008.6.30
商业用地	100.00	102.18	103.26	104.55	105.46	104.15	101.20
住宅用地	100.00	103.35	102.02	104.26	106.33	103.81	102.69

住宅用地基准地价的期日修正系数应该是( )。
A．1.28
B．1.25
C．1.23
D．1.20

【单选题】不能作为土地估价依据的是( )。
A．实际收益
B．客观收益
C．正常收益
D．土地总收益

【单选题】在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是( )。
A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权
B．二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当
C．二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金
D．由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易

【单选题】根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为( )。
A．1: 500 - 1:1000
B．1:1000 - 1:5000
C．1:5000 - 1:10000
D．1:10000 - 1:50000

【单选题】1998年颁布的《土地管理法》规定，国家实行土地( )管制制度。
A．数量
B．质量
C．用途
D．价格