土地估价师考试

【单选题】下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有( )。
A．被取消土地估价师资格已3年
B．被取消考试资格已3年
C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

【单选题】建筑物的基本功能是满足人们( )需要。
A．欣赏
B．生活
C．工作
D．生产和生活

【单选题】国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。
A．全国人大
B．国务院
C．国土资源部
D．省级人民政府

【单选题】
(每小题有A、B、
C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)
D、vAlign=top wiDth="100%">某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点p为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元/月，砌体结构房屋，重置造价为1200元/m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。
(2)样点m为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m²，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请就上述内容，回答71～77小题的问题：
按照基准地价内涵，样点m修正后的地价为()元/m²。A．1403
B．1447
C、1505
D、1871

【单选题】违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款( )以下的罚款。
A．1%
B．2%
C．3%
D．5%

【单选题】当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到( )后，再进行修正。
A．环比指数
B．综合指数
C．定基指数
D．条件指数

【单选题】国有企业改制中，如土地使用权处置采取( )，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。
A．授权经营方式
B．国有土地出让
C．保留划拨方式
D．国有土地租赁

【单选题】土地的经济特性不包括( )。
A．报酬递减的可能性
B．功能永久性
C．供给的稀缺性
D．利用方向变更的相对困难性

【单选题】土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有( )年。
A．20
B．30
C．50
D．70

【单选题】某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万m²的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现时一年期贷款利息率为5.85%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率。根据上述条件回答下列问题(利息按复利计算)。
对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于______种。A．一
B．二
C．三
D．四