土地估价师考试

【单选题】某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为( )万元。
A．220
B．160
C．190
D．250

【单选题】应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为( )开发期。
A．1/4
B．1/2
C．整个
D．一年

【多选题】某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表所示。

(单位：万元)
年份	1	2	3	4	5	6
现金流入	0	0	200	300	250	250
现金流出	100	200	100	50	50	50

房地产投资项目财务评价的方法主要有()。A．静态获利性分析
B、成本估量性分析
C．动态获利性分析
D．现金流量分析

【单选题】土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择( )作为案例。
A．工业用地最低限价
B．拍卖出让底价
C．招标出让成交价格
D．土地评估价格

【单选题】《土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的( )以上。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%

【单选题】( )是土地管理的客体。
A．土地行政主管机构
B．土地行政主管人员
C．土地及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之问的关系
D．土地制度

【单选题】采用市场比较法评估土地价格，是以( )为基础。
A．土地的利用价值
B．价格余额
C．土地开发成本
D．市场交易案例

【单选题】若经选定的比较宗地的价格为2000元/m²，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为( )元/m²。
A．1067
B．1167
C．1200
D．2334

【判断题】工程造价是建设项目投资中的固定资产投资部分，是建设项目从筹建到竣工交付使用的整个建设过程所花费的全部固定资产投资费用。()

【单选题】( )指与建筑长轴方向一致的墙。
A．横墙
B．纵墙
C．外墙
D．内墙