【单选题】在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过( )。
A．价格评估机构评估确定
B．市场的供求关系形成
C．政府有关职能部门决定
D．生产企业的成本核算形成
A．价格评估机构评估确定
B．市场的供求关系形成
C．政府有关职能部门决定
D．生产企业的成本核算形成
【单选题】城市性质应是城市( )的体现和反映。
A．现状职能
B．主要职能
C．全部职能
D．用地功能
A．现状职能
B．主要职能
C．全部职能
D．用地功能
【分析解答题】下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。
×××股份有限公司上市土地估价
土地估价技术报告
第一部分 总述
一、土地估价项目名称
×××股份有限公司A股上市所涉及的土地估价。
二、委托方
×××局(其他内容略)。
三、受托方
×××估价事务所(其他内容略)。
四、土地估价对象
估价对象是×××研究院所使用的位于×××市×××区东风二村的一宗办公用地，土地总面积为3518.73m2。
五、土地估价目的
为×××科学院A股上市进行土地资产处置提供土地使用权价格依据。
六、土地估价依据(略)
七、地价定义
为土地红线外“五通”(通路、通电、通水、通排水、通信)和土地内场地平整条件下，于1999年10月31日，土地使用年限为50年的土地使用权价格。
八、土地估价基准日
1999年10月31日。
九、土地估价日期
1999年10月20日至2000年1月15日。
十、土地估价结果
土地总面积：3518.73m2；
单位面积地价：1193元/m2；
总地价：419.78万元。
大写：肆佰壹拾玖万柒仟捌佰元整。
(币种：人民币)
十一、需要特别说明的事项
1．委托方以合法有偿方式取得土地使用权，并支付有关税费，且任何有关待估土地的运作方式及程序符合国家、地方的有关法律、法规。
2．本次估价价格是在满足全部假设与限制条件下，于估价基准日2000年3月31日，设定用途为办公，土地使用年限为50年的土地使用权价格。
3．估价报告自估价基准日起半年内有效。
4．其他说明。
十二、土地估价师签字(略)
十三、土地估价机构盖童(略)
请根据上述内容回答以下问题：
在估价项目名称一项中，叙述是否正确 说明理由。
×××股份有限公司上市土地估价
土地估价技术报告
第一部分 总述
一、土地估价项目名称
×××股份有限公司A股上市所涉及的土地估价。
二、委托方
×××局(其他内容略)。
三、受托方
×××估价事务所(其他内容略)。
四、土地估价对象
估价对象是×××研究院所使用的位于×××市×××区东风二村的一宗办公用地，土地总面积为3518.73m2。
五、土地估价目的
为×××科学院A股上市进行土地资产处置提供土地使用权价格依据。
六、土地估价依据(略)
七、地价定义
为土地红线外“五通”(通路、通电、通水、通排水、通信)和土地内场地平整条件下，于1999年10月31日，土地使用年限为50年的土地使用权价格。
八、土地估价基准日
1999年10月31日。
九、土地估价日期
1999年10月20日至2000年1月15日。
十、土地估价结果
土地总面积：3518.73m2；
单位面积地价：1193元/m2；
总地价：419.78万元。
大写：肆佰壹拾玖万柒仟捌佰元整。
(币种：人民币)
十一、需要特别说明的事项
1．委托方以合法有偿方式取得土地使用权，并支付有关税费，且任何有关待估土地的运作方式及程序符合国家、地方的有关法律、法规。
2．本次估价价格是在满足全部假设与限制条件下，于估价基准日2000年3月31日，设定用途为办公，土地使用年限为50年的土地使用权价格。
3．估价报告自估价基准日起半年内有效。
4．其他说明。
十二、土地估价师签字(略)
十三、土地估价机构盖童(略)
请根据上述内容回答以下问题：
在估价项目名称一项中，叙述是否正确 说明理由。
【单选题】某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为( )。
A．宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整
B．宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整
C．宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整
D．宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整
A．宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整
B．宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整
C．宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整
D．宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整
【单选题】土地价格的高低取决于可以获取的( )高低。
A．价值
B．地租
C．成本
D．劳动产品
A．价值
B．地租
C．成本
D．劳动产品
【单选题】根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平( )的一类土地中选取。
A．最差
B．最低
C．居中
D．最高
A．最差
B．最低
C．居中
D．最高
【单选题】房地出租中，( )的费用计算与建筑物重置价无关。
A．管理费
B．维修费
C．保险费
D．房屋折旧费
A．管理费
B．维修费
C．保险费
D．房屋折旧费
【单选题】2009年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在( )前支付全部征地补偿费用。
A．2009年7月1日
B．2009年8月1日
C．2009年9月1日
D．2009年10月1日
A．2009年7月1日
B．2009年8月1日
C．2009年9月1日
D．2009年10月1日
【单选题】成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是( )。
A．1/r
B．1/r[1-1/(1+r)n]
C．r
D．1-1/(1+r)n
A．1/r
B．1/r[1-1/(1+r)n]
C．r
D．1-1/(1+r)n
【单选题】某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为( )万元。
A．3
B．5
C．8
D．35
A．3
B．5
C．8
D．35
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