土地估价师考试

【单选题】采用插值法求内部收益率，FNPV(i₁)、FNFV(i₂)分别为采用i₁、i₂时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求( )。A．FNPV(i₁)、FNPV(i₂)同时为正，且i₁与i₂相差超过2%
B．FNPV(i₁)、FNPV(i₂)同时为负，且i₁与i₂相差不超过2%
C．FNPV(i₁)、FNPV(i₂)取异号，且i₁与i₂相差不超过2%
D．FNPV(i₁)、FNPV(i₂)取异号，且i₁与i₂相差超过2%

【单选题】下列对路线价法的特点描述错误的是( )。
A．仅适用于单宗土地的估价
B．适用于同时对大量宗地的估价
C．是一种迅速、公平合理的估价方法
D．能节省人力、财力

【单选题】土地价格高低取决于可以获取的( )高低。
A．价格
B．价值
C．地租
D．劳动产品

【单选题】基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以( )评估的结果为辅。
A．统计
B．宗地
C．比较
D．选择

【单选题】某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m²，交纳的土地出让金为30元/m²，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。
2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。
根据上述材料，回答问题。
反映宗地在一般市场条件下的正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是()地价。A．宗地
B．出让
C．基准
D．标定

【单选题】下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是( )。
A．统一性
B．实用性
C．科学性
D．固定性

【单选题】下列关于征地费说法正确的是( )。
A．土地所有权的购买价格
B．是土地使用权的购买价格
C．按新用途收益来确定
D．不是土地购买价格

【单选题】根据马克思主义地租理论，劣等土地的级差地租( )。
A．大于0
B．小于0
C．等于0
D．不等于0

【判断题】土地是一种自然物，不是人类劳动的产物，所以没有价值，因而也无所谓生产成本。 ()

【单选题】负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是( )。
A．国务院
B．国务院建设行政主管部门
C．全国人大
D．国务院工商行政主管部门